Çö »çȸ¿¡¼ ¿ì¸®´Â Âü ¸¹Àº °ÅÇ° ¼Ó¿¡ »ì°í ÀÖ½À´Ï´Ù. °æÁ¦µµ °ÅÇ°ÀÌ°í Á¤Ã¥µµ °ÅÇ°ÀÌ°í Áø½Çµµ °ÅÇ°ÀÌ°í ¶Ç ²ÅÀ» ¼ö ¾ø´Â ¸¹Àº °ÍµéÀÌ °ÅÇ°ÀÔ´Ï´Ù.
±×·¡¼ ¿äÁò ¹» Çصµ ÀǽÉ, À½¸ð·ÐÀÌ ÇÔ²² ÇÏÁÒ. °ÅÇ° ¼Ó¿¡ ¼û°ÜÁø Áø½ÇÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀ̶ó°í »ý°¢ ¾Æ´Ï ¹Ï°í ½Í±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
±×·±µ¥ ÀÌ ¼ö¸¹Àº °ÅÇ° ¼Ó¿¡¼ °¡Àå ¾ÈŸ±î¿î °ÅÇ°ÀÌ ¹Ù·Î ¿ì¸®ÀÇ »î°ú Á÷°áµÈ »çȸ dzÅäÀÇ °ÅÇ°ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ »çȸ dzÅäÀÇ °ÅÇ°Àº ÀÚÁ¸½É ¼¾ ¿ì¸®³ª¶ó »ç¶÷µéÀÇ ¼º°Ý»ó, ¾ø¾îÁöÁö´Â ¾ÊÁö¸¸ °æÁ¦ ħü¿Í ¸Â¹°¸®¸é À§ÇèÇÑ Çö»óÀ» ÃÊ·¡ÇÕ´Ï´Ù. Àú´Â ¿À´Ã ±× Çö»ó¿¡ ´ëÇØ ¸»Çغ¸·Á°í ÇÕ´Ï´Ù.
ºÎµ¿»ê°ú ¼öÀÍÀÇ °ÅÇ°. ¿ì¸® ÀþÀº ¼¼´ëµéÀÌ °áÈ¥À» Æ÷±âÇÏ´Â ÀÌÀ¯¿¡ °¡Àå Å« ÀÌÀ¯°¡ ¹Ù·Î ºÎµ¿»ê°ú ¼öÀÍÀÇ °ÅÇ°¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Á¤»ç¾²·¹ºü´ÔÀÌ ¾Æ·¡ÂÊ ±Û¿¡ IMFºÎÅÍ ÇöÀç±îÁöÀÇ ¹ÌÃĹö¸° ºÎµ¿»êÀ» Àß ½áÁּż ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ÀÌ·¸°Ô ¿Â ÀÌÀ¯¿¡ ´ëÇؼ´Â ±»ÀÌ ¸»À» ¾È Çصµ µÉ °Í °°½À´Ï´Ù.
Àú´Â ÇöÀ縦 µÎ°í À̾߱âÇÏ¸é¼ »ý°¢À» Ç®¾îº¸°Ú½À´Ï´Ù. Áö±Ý ºÎµ¿»ê ħü·Î Á¤ºÎ°¡ ¸¹Àº ´ëÃ¥À» ³»³õ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. º°·Î ½ÇÈ¿¼ºÀÌ ¾ø¾î¼ ¹®Á¦Áö¸¸ ±×·¡µµ ºÎµ¿»ê Çϳª¸¸Àº È°¼ºÈ½Ãų ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¹Ù·Î LTV¿Í DTI ¿ÏÈÀÔ´Ï´Ù.
2013³â¿¡ ¾à 8°³¿ù°£ ¿ÏÈ Å×½ºÆ® °á°ú ºÎµ¿»ê °Å·¡¿¡ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ º¸¿©¼, ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ®ÀÇ Àϸí ÃÊÀ̳ë¹Í½º°¡ ½ÃÇàµÇ¾ú½À´Ï´Ù.
¾Æ. ¸ÕÀú LTV¿Í DTI¸¦ °£´ÜÇÏ°Ô ¼³¸í µå¸±°Ô¿ä. Ȥ½Ã ¸ð¸£½Ã´Â ºÐµéÀÌ ÀÖÀ» ¼öµµ ÀÖÀ¸´Ï±ñ¿ä. LTV´Â Áý°ª ´ëºñ ´ëÃâ °¡´É ºñÀ²À» ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ¿¹ÀüÀÌ º¸Åë LTV 50%¿´À¸´Ï±î ÀÌ ¸»Àº Áý °ªÀÌ 3¾ïÀ̸é 1¾ï 5õ¸¸¿øÀ» ´ëÃâ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °ÅÁÒ.
±×·±µ¥ À̹ø ½ÃÇàÀº 70%·Î ¿Ïȴϱî 2¾ï 1õ¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â °Ì´Ï´Ù. ½±°Ô 3¾ï¿ø ÇÏ´Â ÁýÀ» 9õ¸¸¿ø¸¸ µé°í »ì ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÅÁÒ.
DTI´Â ¼Òµæ ´ëºñ ÃÑ ºÎä»óȯºñÀ²À» ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ¼ÒµæÀ» º¸°í ´ëÃ⠱ݾ×À» Á¤ÇÑ´Ù´Â °Ì´Ï´Ù. ÀÌ°Ç ´ëÃâ ¿¬¼ö¿Í ±Ý¸®¿¡ µû¶ó¼ ±Ý¾× Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
DTI°¡ 50%ÀÏ ¶§, ¿¬ ¼ÒµæÀÌ 5õ¸¸¿øÀ̶ó¸é ¿ø¸®±ÝÀ¸·Î °è»êÇؼ 1³â¿¡ 2õ 5¹é¸¸¿ø ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ°í 10³âÀÌ¸é ±Ý¸®¿¡ µû¶ó ´Ù¸£Áö¸¸ ¾à 2¾ï¿øÀÌ ´ëÃâ °¡´ÉÇÑ °Ì´Ï´Ù.
ÀÌ°Ô 60%·Î ¿ÏÈµÇ¸é ±×¸¸Å ´õ ¿Ã¶ú´Â °ÅÁÒ. ÃÖÁ¾ÀûÀ¸·Î´Â LTV¿Í DTI Áß ÀûÀº ±Ý¾×À¸·Î °áÁ¤µË´Ï´Ù. ¾îÂîµÆ´ø ¿¬ ¼Òµæ 5õ¸¸¿øÀ̶ó¸é 2¾ï ÀÌ»óÀ» µé°í ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌ·¸°Ô ¾ê±âÇϴϱî Á¤ºÎ Á¤Ã¥, ÃÊÀ̳ë¹Í½º°¡ ÁÁ¾Æº¸½ÃÁÒ? ÇÏÁö¸¸ °áÄÚ ±×·¸Áö ¾Ê½À´Ï´Ù. 70%ÀÇ ºúÀ» °¡Áö°í »ýÈ°ÀÌ ½ÃÀ۵Ǵ °ÅÁÒ. ÁýÀÌ ÀÖÀ¸´Ï±ñ ±¦Âú´Ù? ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ±Ý¸®°¡ ¶³¾îÁ®µµ 2¾ï¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ´Â ³ô½À´Ï´Ù.
ÀÚÄ© ¼³°è¸¦ À߸øÇϸé Æò»ý ÀÌÀÚ¸¸ ³»°í¼µµ ³» ÁýÀ» °®Áö´Â ¸øÇÏ´Â °ÅÁÒ.
³²ÀÚ°¡ ¾ÆÆÄÆ® Çϳª´Â ÀÖ¾î¾ßÁö °áÈ¥ÇÏÁö? ¾ÆÆÄÆ® Çϳª °¡Áö´Â °Å Á¤¸» ½±Áö ¾ÊÀº ¾ê±é´Ï´Ù.
³ªÁß¿¡ °á·Ð¿¡¼ ´Ù½Ã ¾ê±âÇÒ°Ô¿ä.
Àá±ñ ¾ê±â¸¦ ¹Ù²ã¼, ºÎµ¿»ê°ú ¼öÀÍÀÇ °ÅÇ° Áß µÎ ¹ø°ÀÎ ¼öÀÍÀÇ °ÅÇ°À» ¾ê±âÇغ¸°Ú½À´Ï´Ù. °á±¹ µÎ °¡Áö¸¦ ¹Í½ºÇؼ ¾ê±âÇØ¾ß Çϴϱî¿ä. ¼öÀÍÀÇ °ÅÇ°Àº ¿ì¸®³ª¶ó »ç¶÷µéÀÇ Æ¯¼ºÀÎ ½ë ÀÚÁ¸½É°ú ¿¬°üÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¿¾³¯ºÎÅÍ À̾îÁ® ¿À´ø ¸»µéÀ» ¸î °¡Áö µé¾îº¼°Ô¿ä. "¾Æºü°¡ ¿¾³¯¿¡´Â °øºÎ¸¦ ÀßÇߴµ¥.", "ÀÌ¿ôÁý ´©±¸ µþÀº ¾ó¸¶ ¹ø´Ù´õ¶ó.", "»çÃÌ ¿©µ¿»ýÀÌ °áÈ¥Çϴµ¥ ³²ÀÚ ÂÊ¿¡¼ ÁýÇÏ°í ´Ù ÁغñÇß´Ù°í È¥¼öµµ º°·Î ÇÒ ÇÊ¿ä ¾ø´Ù°í Çß´Ù´õ¶ó.", "¿ì¸® ¾ÆµéÀÌ À̹ø¿¡ º¸³Ê½º·Î õ¸¸¿øÀ» ¹Þ¾Ò¾î." µîµî ÂüÀ¸·Î Àß³ ¼Ò½ÄµéÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù.
´©±¸³ª ÇѹøÂëÀº ȤÀº ÀÚÁÖ µè´Â ¼Ò½ÄÀÌÁÒ. ±×·±µ¥ ¿ì¸®³ª¶ó°¡ ÀÌ·¸°Ô Àß³ »ç¶÷ÀÌ ¸¹°í dzÁ·ÇÑ ³ª¶ó¿´³ª¿ä? È®ÀεÇÁö ¾ÊÀº ±¸Àü¿¡ ¸¹Àº ÇÇÇØÀÚ(?)µéÀÌ ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌ·± À̾߱âµéÀÇ ±Ù¿øÀÌ ¹Ù·Î ¾Æ´Â ÁöÀο¡°Ô ²Ý¸®±â ½ÈÀº ÀÚÁ¸½É¿¡¼ ³ª¿À´Â °Ì´Ï´Ù. Á÷Á¢ º¸¿©ÁÙ ÀÏÀÌ ¾øÀ¸¸é À̾߱⸦ È®´ëÇؼ¶óµµ ³»°¡ À¸¾³ÇÏ°í ½ÍÀº °ÅÁÒ. dz¿ä·ÓÁö ¸øÇÑ ¸¶Àε忡¼ ³ª¿À´Â ½É¸®Àû À§¾ÈÀÎ °Ì´Ï´Ù.
Ãâó: À¥»çÀÌÆ® Å°Á Ò® ÀçÅÂÅ© °Ô½Ã±Û À̹ÌÁö
ÀÌ·Î ÀÎÇØ ¸¹Àº ÀþÀº ¼¼´ëµéÀÌ ½±°Ô °áÈ¥À» ¸øÇÕ´Ï´Ù. ³²³à ºÒ¹®ÇÏ°í ¶È°°½À´Ï´Ù. ¿ì¸®³× ºÎ¸ðµéÀÌ µé¾î¿Â ³²ÀÇ ÀÚ½ÄÀÇ °áÈ¥ ¹è°æÀÌ ÃÖ¼Ò ±âÁØÀÌ µÇ¾î¹ö·È°Åµç¿ä. Çê¼Ò¹®ÀÏ ¼öµµ Àִµ¥ ¸»ÀÌÁÒ.
Æò¹üÇÑ ³» ¹Ì·¡ ¹Ý·ÁÀÚ¸¦ ½±°Ô ¼Ò°³½ÃÅ°Áöµµ ¸øÇÕ´Ï´Ù. ³ªÀÌ°¡ µé¾î°¡¸é¼ ¾Æ¹«³ª¶óµµ µ¥¸®°í ¿À¶ó´Â ºÎ¸ðÀÇ ¸»À» ±â´Ù¸®´Â °Íó·³.
±×·±µ¥ ÀÌ ±ÛÀ» ÀÐÀº ÀþÀº ¼¼´ë, ±â¼º¼¼´ëµé ¸ðµÎ ´ë±â¾÷ Á÷ÀåÀÎÀÇ ½Ç¼öÀÍÀ» ¾Ë°í ÀÖ³ª¿ä?
ÁÖº¯¿¡ µéÀº ¾ê±â¿Í ´º½º°¡ ÀüºÎÀÏ °Ì´Ï´Ù. Àڱ⠰¡Á·ÀÌ ´ë±â¾÷ ´Ù´Ï´Â û³âÀÌ ¾Æ´Ï°í¼´Â ¸»ÀÌÁÒ. "´©°¡ ´ë±â¾÷ ´Ù´Ñµ¥~ µ·À» ¸¹ÀÌ ¹ö³ªºÁ~" Á¤¸» ´ë±â¾÷ »ç¿øÀÌ µ·À» ¸¹ÀÌ ¾²°í ´Ù´Ï¸é ±×°Ç ºÎ¸ð µ·ÀÏ °Ì´Ï´Ù.