현 사회에서 우리는 참 많은 거품 속에 살고 있습니다. 경제도 거품이고 정책도 거품이고 진실도 거품이고 또 꼽을 수 없는 많은 것들이 거품입니다.

그래서 요즘 뭘 해도 의심, 음모론이 함께 하죠. 거품 속에 숨겨진 진실이 있을 것이라고 생각 아니 믿고 싶기 때문입니다.

그런데 이 수많은 거품 속에서 가장 안타까운 거품이 바로 우리의 삶과 직결된 사회 풍토의 거품입니다.

이 사회 풍토의 거품은 자존심 센 우리나라 사람들의 성격상, 없어지지는 않지만 경제 침체와 맞물리면 위험한 현상을 초래합니다. 저는 오늘 그 현상에 대해 말해보려고 합니다.

부동산과 수익의 거품. 우리 젊은 세대들이 결혼을 포기하는 이유에 가장 큰 이유가 바로 부동산과 수익의 거품에 있습니다.

정사쓰레빠님이 아래쪽 글에 IMF부터 현재까지의 미쳐버린 부동산을 잘 써주셔서 부동산 시장이 이렇게 온 이유에 대해서는 굳이 말을 안 해도 될 것 같습니다.

저는 현재를 두고 이야기하면서 생각을 풀어보겠습니다. 지금 부동산 침체로 정부가 많은 대책을 내놓고 있습니다. 별로 실효성이 없어서 문제지만 그래도 부동산 하나만은 활성화시킬 수 있는 것이 바로 LTV와 DTI 완화입니다.

2013년에 약 8개월간 완화 테스트 결과 부동산 거래에 움직임이 보여서, 최경환 경제부총리의 일명 초이노믹스가 시행되었습니다.  

아. 먼저 LTV와 DTI를 간단하게 설명 드릴게요. 혹시 모르시는 분들이 있을 수도 있으니깐요. LTV는 집값 대비 대출 가능 비율을 말합니다. 예전이 보통 LTV 50%였으니까 이 말은 집 값이 3억이면 1억 5천만원을 대출 받을 수 있는 거죠.

그런데 이번 시행은 70%로 완화니까 2억 1천만원까지 대출을 받을 수 있다는 겁니다. 쉽게 3억원 하는 집을 9천만원만 들고 살 수 있다는 거죠. 

DTI는 소득 대비 총 부채상환비율을 말합니다. 소득을 보고 대출 금액을 정한다는 겁니다. 이건 대출 연수와 금리에 따라서 금액 차이가 있습니다. 

DTI가 50%일 때, 연 소득이 5천만원이라면 원리금으로 계산해서 1년에 2천 5백만원 대출이 가능하고 10년이면 금리에 따라 다르지만 약 2억원이 대출 가능한 겁니다. 

이게 60%로 완화되면 그만큼 더 올랐는 거죠. 최종적으로는 LTV와 DTI 중 적은 금액으로 결정됩니다. 어찌됐던 연 소득 5천만원이라면 2억 이상을 들고 집을 살 수 있습니다. 

이렇게 얘기하니까 정부 정책, 초이노믹스가 좋아보시죠? 하지만 결코 그렇지 않습니다. 70%의 빚을 가지고 생활이 시작되는 거죠. 집이 있으니깐 괜찮다? 아닙니다. 금리가 떨어져도 2억에 대한 이자는 높습니다.

자칫 설계를 잘못하면 평생 이자만 내고서도 내 집을 갖지는 못하는 거죠.

남자가 아파트 하나는 있어야지 결혼하지? 아파트 하나 가지는 거 정말 쉽지 않은 얘깁니다. 

나중에 결론에서 다시 얘기할게요.

잠깐 얘기를 바꿔서, 부동산과 수익의 거품 중 두 번째인 수익의 거품을 얘기해보겠습니다. 결국 두 가지를 믹스해서 얘기해야 하니까요. 수익의 거품은 우리나라 사람들의 특성인 쎈 자존심과 연관이 있습니다.

옛날부터 이어져 오던 말들을 몇 가지 들어볼게요. "아빠가 옛날에는 공부를 잘했는데.", "이웃집 누구 딸은 얼마 번다더라.", "사촌 여동생이 결혼하는데 남자 쪽에서 집하고 다 준비했다고 혼수도 별로 할 필요 없다고 했다더라.", "우리 아들이 이번에 보너스로 천만원을 받았어." 등등 참으로 잘난 소식들이 많습니다.

누구나 한번쯤은 혹은 자주 듣는 소식이죠. 그런데 우리나라가 이렇게 잘난 사람이 많고 풍족한 나라였나요? 확인되지 않은 구전에 많은 피해자(?)들이 발생하고 있습니다.

이런 이야기들의 근원이 바로 아는 지인에게 꿇리기 싫은 자존심에서 나오는 겁니다. 직접 보여줄 일이 없으면 이야기를 확대해서라도 내가 으쓱하고 싶은 거죠. 풍요롭지 못한 마인드에서 나오는 심리적 위안인 겁니다. 

출처: 웹사이트 키즈맘 內 재태크 게시글 이미지

이로 인해 많은 젊은 세대들이 쉽게 결혼을 못합니다. 남녀 불문하고 똑같습니다. 우리네 부모들이 들어온 남의 자식의 결혼 배경이 최소 기준이 되어버렸거든요. 헛소문일 수도 있는데 말이죠.

평범한 내 미래 반려자를 쉽게 소개시키지도 못합니다. 나이가 들어가면서 아무나라도 데리고 오라는 부모의 말을 기다리는 것처럼.

그런데 이 글을 읽은 젊은 세대, 기성세대들 모두 대기업 직장인의 실수익을 알고 있나요?

주변에 들은 얘기와 뉴스가 전부일 겁니다. 자기 가족이 대기업 다니는 청년이 아니고서는 말이죠. "누가 대기업 다닌데~ 돈을 많이 버나봐~" 정말 대기업 사원이 돈을 많이 쓰고 다니면 그건 부모 돈일 겁니다.