°æÁ¦ÆÄźÀÌ ¿À°íÀÖ½À´Ï´Ù.
http://cafe.daum.net/parkgunhye/
¹Ú Àü ´ëÇ¥´Â »óÀÓÀ§ ¹ß¾ðÀ» ÅëÇØ "Á¤ºÎ´Â °Å½Ã°æÁ¦ ÁöÇ¥¸¦ µé¾î °æÁ¦°¡ ÁÁ¾ÆÁ³´Ù°í ÇÏÁö¸¸ ¼ÒµæºÐ¹è ±¸Á¶¿Í °í¿ëÀº ³ªºüÁö°í Áß»êÃþÀº À§ÃàµÇ°í ÀÖ´Ù"¸é¼ "°æÁ¦À§±â ±Øº¹ °úÁ¤¿¡¼ ±¹¹ÎÈÇÕ µî ±Ùº»Àû ¹®Á¦¿¡ ¼ÒȦÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Â°¡ ¤¾îº¸¾Æ¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁöÀûÇß½À´Ï´Ù.
Áö±Ý ¿ì¸®³ª¶ó °æÁ¦´Â ³¯·Î ¸Á°ÅÁö°í ÀÖ°í û¿Í´ë ÁöÇ¥´Â Àß µÇ¾î°£´Ù ¶ó´Â°Í ÀÔ´Ï´Ù
¿ì¸®³ª¶ó °æÁ¦´Â ³ë¹«Çö Á¤ºÎ ¸»±â½ÃÀý°ú ºñ½ÁÇÏ°Ô µÇ¾î°¡°í ÀÖ´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù.
´ë±â¾÷À» ºñ·ÔÇÑ ¼öÃâÀº Àߵǰí ÀÖ¾î, °æÁ¦ÁöÇ¥´Â ÁÁ´Ù°í ÀÚ¾Æ ÀÚÂùÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù
±×¶§µµ ±×·¯ Çß½À´Ï´Ù. °æÁ¦ÁöÇ¥°¡ ÁÁ¾Ò°í, ¶Ç ÁÁ´Ù°í Çß½À´Ï´Ù.
±×·¯³ª ´ëÅë·É¼±°Å¿¡¼ ÂüÆÐÇß½À´Ï´Ù(À̹ø¿¡´Â Áö¹æ¼±°Å¿¡¼ ÂüÆÐ).
°æÁ¦ÀÇ ½Ç»ó°ú ¹Î½ÉÀ» Á¦´ë·Î ÆľÇÇÏÁö ¸øÇßÀ¸´Ï±î ´ç¿¬ÇÑ °á°úÀÔ´Ï´Ù.
¿äÁò ¿ì¸®³ª¶ó ³»¼ö½ÃÀåÀº ¾û¸ÁÀÌ°í, ¼¹ÎÀÇ °æÁ¦»çÁ¤Àº ³¯·Î ½É°¢ÇÕ´Ï´Ù.
³»¼ö½ÃÀåÀÌ »ì¾Æ³ª¾ß ¼¹ÎÀÌ ³¯Ç°ÀÌ¶óµµ ÆȾƼ ¸Ô°í »ç´Âµ¥,
³»¼ö½ÃÀåÀº Á¡Á¡ ´õ ¾ÇÈÀϷηΠġ´Ý°í ÀÖÀ¸´Ï, Èû¾ø´Â ¼¹ÎµéÀº ¾î¶»°Ô »ì¾Æ¾ß...
³»¼ö½ÃÀåÀ» »ì¸®·Á¸é ÁÖÅðŷ¡°¡ È°¼ºÈ µÇ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
¸ðµç ±ÔÁ¦¸¦ Ç®°í °ú°¨ÇÑ ºÎ¾çÃ¥À» ¾²´õ¶óµµ, È°¼ºÈ µÈ´Ù°í Àå´ãÇÒ ¼ö ¾ø´Â ½ÇÁ¤ÀÔ´Ï´Ù.
°Å·¡½ÃÀåÀº ÀÌ¹Ì Á×¾ú½À´Ï´Ù. ¿ÏÈ Á¤µµ·Î´Â Àý´ë·Î ÅëÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.
ÁýÀ» ÆÈ·Á°í¸¸ ÇÏ°í, »ç°Ú´Ù´Â »ç¶÷ÀÌ ¾ø´Âµ¥ ¾î¶»°Ô °Å·¡°¡ ÀÌ·ç¾î Áý´Ï±î?
Ãæ°Ý¿ä¹ýÀÌ ¾Æ´Ï¸é Àý´ë ÅëÇÏÁö ¾ÊÀ» °Ì´Ï´Ù.
ÁÖÅðŷ¡½ÃÀåÀº ÀÌ¹Ì ½É¸®ÀûÀ¸·Î ½ÃÀå±â´ÉÀ» »ó½ÇÇÑ ½Ãü¿¡ ºÒ°úÇÑ ½ÃÀåÀÔ´Ï´Ù.
ÁÖÅðŷ¡ È°¼ºÈ¿Í ¿¬°èµÈ ¼¹Î°ü·Ã »ç¾÷°ú ±× Á¾»çÀÚ°¡ ¾ó¸¶³ª ¸¹ÀºÁö ÆľÇÇØ º¸¼Ì½À´Ï±î?
ÁÖÅà 1ä°¡ Æȸ°´Ù¸é ±×¿Í ¿¬°èµÈ °æÁ¦È¿°ú¸¦ ºÐ¼®ÇØ º¸¾Æ¾ßÇÕ´Ï´Ù.
ÇϳªÀÇ Å« °æÁ¦ ¿µ¿ªÀÌ°í, ¶ÇÇÑ Å« °í¿ë½ÃÀå ÀÔ´Ï´Ù.
³»¼ö½ÃÀåÀ» À§Ãà½ÃŲ À庻ÀÎÀÎ °æÁ¦Àå°üµéÀº ±× Ã¥ÀÓÀ» Áö°í ¹°·¯³ª¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
±×·¡¾ß¸¸ Á¤Ã¥ÀÇ ÀüȯÀÌ °¡´ÉÇÏ°í Á¤Ã¥ÀÇ È¿°ú¸¦ ¹ßÈÖÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
°¡°èºÎ並 °ÆÁ¤ÇϽôµ¥, ¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾ç±Ç °ü·Ã Áý´Ü´ëÃâÀº °¡°èºÎä¿¡¼ Á¦¿Ü µÇ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
¿ì¸®³ª¶ó »ç¶÷µéÀº ¿ø·¡ ºúÀ» ÁÁ¾ÆÇÏÁö ¾Ê¾Æ, ±âÁ¸ÁÖÅÃÀÌ Æȸ®¸é °±À» Àӽüº ºÎäÀÔ´Ï´Ù.
ÀºÇà¿¡¼´Â ¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾ç °ü·Ã Áý´Ü´ëÃâµµ ÀüºÎ °¡°è´ëÃâ·Î ºÐ·ùÇÏ¿© Åë°è¸¦ ÀâÀ¸´Ï,
ÁÖÅðŷ¡°¡ ¾ø¾îµµ, ¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾ç °ü·Ã Áßµµ±Ý´ëÃâÀÌ °è¼Ó ¹ß»ýµÇ¾î,
°á°úÀûÀ¸·Î °¡°è´ëÃâÀÌ Áõ°¡µË´Ï´Ù.
¿ø·¡´Â °Ç¼³¾÷ÀÚµéÀÌ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´Ù Áö¾î³õ°í ÆÈ¾Æ¾ß µÇ´Âµ¥, ¼± ºÐ¾çÇÏ¿© °³Àε鿡°Ô ºÎ並 Àü°¡½ÃŲ °Í ÀÔ´Ï´Ù. ¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾çÀ» ÈÄ ºÐ¾çÁ¦·Î ¹Ù²Ù¾î¾ß¸¸ °¡°è´ëÃâÀÌ °¨¼ÒÇÕ´Ï´Ù.
ÈÄ ºÐ¾çÁ¦·Î ¹Ù²Ù¾î¾ß ¸¹Àº ±¹¹ÎµéÀÌ ´çÇÏ´Â ¾ÆÆÄÆ® ¼± ºÐ¾çÀ¸·Î ÀÎÇÑ »ç±âºÐ¾ç ÇÇÇØ¿Í
ºÎµ¿»ê °æ±âº¯µ¿¿¡ µû¸¥ ºÐ¾ç½ÃÁ¡°ú ÀÔÁÖ½ÃÁ¡ÀÇ °¡°ÝÀ§Çè ¹× ÀÔÁÖ´ë¶õÀ» ¿¹¹æÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦£¨ÃѺÎä»óȯºñÀ²£©´Â ÆóÁö µÇ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦´Â ´ëÇѹα¹ °Ç±¹ ÈÄ Ã³À½À¸·Î, ³ë¹«Çö Á¤ºÎ¿¡¼ ºÎµ¿»êÅõ±â ÀâÀ¸·Á°í ½Ç½ÃÇß´Ù°¡,
³»¼ö½ÃÀåÀ» À§Ãà½ÃÄÑ ¹Î»ý°æÁ¦ ÆÄźÀ¸·Î Á¤±Ç±îÁö ³» ³õÀº ½ÇÆÐÇÑ Á¦µµÀÔ´Ï´Ù.
°¡°è´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ DTI±ÔÁ¦´Â ¼¼°è¿¡¼ ½Ç½ÃÇÏ´Â ³ª¶ó°¡ °ÅÀÇ ¾ø´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ƯÈ÷ ¼öµµ±Ç ±âÁ¸¾ÆÆÄÆ®´ãº¸¸¸ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ³ª¶ó´Â ´ëÇѹα¹ÀÌ À¯ÀÏÇÑ ±¹°¡°¡ ¾Æ´Ò±î¿ä.?
¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾ç±Ç, ´Üµ¶ÁÖÅÃ, ¿¬¸³ÁÖÅÃ, ºô¶ó, ¿ÀÇǽºÅÚ, ÅäÁö, »ó°¡ µîÀº DTI±ÔÁ¦¿¡¼ Á¦¿ÜÇÏ°í
¼öµµ±ÇÀÇ ±âÁ¸¾ÆÆÄÆ®¿¡¸¸ DTI±ÔÁ¦¸¦ ½Ç½ÃÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦¸¦ ½Ç½ÃÇÏ·Á¸é ¾ÆÆÄÆ®ºÐ¾ç±Ç, »ó°¡, ÅäÁö µî ¸ðµç ºÎµ¿»ê¿¡ °°ÀÌ ÇؾßÁö.
¿Ö? ±âÁ¸¾ÆÆÄÆ®¿¡¸¸ ½Ç½ÃÇմϱî? ¶Ç, Áö¹æÀº Á¦¿ÜÇÏ°í ¼öµµ±Ç¿¡¸¸ ½Ç½ÃÇմϱî?
ÀÌ´Â ¹ý¿¡µµ ¾ø°í ÇüÆò¼º¿¡µµ ¾î±ß³ª´Â ¼öµµ±Ç ÁֹεéÀ» ¿ì½À°Ô º¸°í, ¿ª Â÷º°ÇÏ´Â Á¤Ã¥ÀÔ´Ï´Ù. ¾î¶² ¹ýÀû ±Ù°Å¸¦ °¡Áö°í Áö±Ý±îÁö ¼öµµ±ÇÀÇ ±âÁ¸¾ÆÆÄÆ®¸¸ DTI±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏ´ÂÁö?
ÀÚÀ¯¹ÎÁÖÁÖÀÇ¿Í ¹ýÄ¡ÁÖÀǸ¦ ½ÅºÀÇÏ´Â ´ëÇѹα¹¿¡¼ ÀÌ·¡µµ µÇ´Â °ÍÀÎÁö ¹¯°í ½Í½À´Ï´Ù?
¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®¿¡¼ »ç´Â °ÍÀÌ ¹«½¼ Å« Á˸¦ Áö¾ú½À´Ï±î? DTI±ÔÁ¦ ¶§¹®¿¡ ¼öµµ±Ç ¼¹ÎµéÀº Á¦µµ±Ç ´ëÃâÀÌ ºÀ¼âµÇ¾î, ±Ý¸®°¡ ºñ½Ñ »çä½ÃÀåÀ¸·Î ³»¸ô¸®°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
DTI±ÔÁ¦´Â ÁÖÅðŷ¡ÀÇ Ç÷¾×ÀÎ ÀÚ±ÝÈ帧À» Â÷´ÜÇÏ¿©, °Å·¡½ÃÀåÀ» ¸¶ºñ½ÃÅ°°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
À̻縦 °¡¾ß Çϴµ¥ ¾ÆÆÄÆ®°¡ Æȸ®Áö ¾Ê¾Æ °¥ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù. ¼öµµ±Ç ÁֹεéÀÇ ºÒÆíÀ» ÀÌ·¸°Ô ¹æÄ¡Çصµ µÇ´Â °ÍÀԴϱî? LTV£¨´ãº¸´ëºñ À¶ÀÚºñÀ²£©¸¸À¸·Îµµ ±ÔÁ¦°¡ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
¿¹ÄÁ´ë ¼öµµ±Ç 32ÆòÇü 3¾ï¿ø ½Ã¼¼ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ LTV 50%¸¸ Àû¿ëÇϸé,
À¶ÀÚ°¡´É±Ý¾×ÀÌ 1¾ï2õ¸¸¿ø ¹Û¿¡ µÇÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ÀºÇà¿¡¼ ¹æ3°³¿¡ 6õ¸¸¿ø£¨¼Ò¾× ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý£©°øÁ¦ÇÏ°í, ³ª¸ÓÁö 2¾ï4õ¸¸¿øÀÇ LTV 50%´Â 1¾ï2õ¸¸¿øÀÔ´Ï´Ù.
¼¹ÎÀÇ Àü Àç»êÀÎ 3¾ï¿ø ½Ã¼¼ÀÇ ÀÚ±âÁý(¾ÆÆÄÆ®)À» ´ãº¸·Î 1¾ï2õ¸¸¿ø À¶ÀÚ¹Þ°í,
ÁýÀ» Åë°·Î Æ÷±âÇÒ °Å¶ó°í »ý°¢ÇϽʴϱî? ¹ý¿ø °æ¸Å³«Âû°¡µµ 2¾ï4õ¸¸¿øÀº µÇ°Ú½À´Ï´Ù.
±×·±µ¥µµ Çö½ÇÀ» ¸ð¸£°í ¹«Á¶°Ç ±ÝÀ¶È¸»ç°¡ ºÎ½Çȵȴٰí, °æÁ¦Àå°üµé°ú ±× °ü·áµéÀº ¿ì±â°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
Á¤±ÇÀº ±¹¹ÎÀÇ Èû¿¡ ÀÇÇؼ ¹Ù²Ù¾î ³õ¾Ò´Âµ¥, °æÁ¦Àå°üµé°ú ±× °ü·á´Â ÀüºÎ ³ë¹«ÇöÁ¤ºÎÀÇ »ç¶÷µé ±×´ë·Î À̴ϱî¿ä. DTI±ÔÁ¦·Î ³ë¹«Çö Á¤ºÎ¸¦ ¸»¾Æ¸Ô´õ´Ï, ÀÌ Á¤ºÎµµ ¸»¾Æ¸ÔÀ¸·Á°í ÀÛÁ¤Çß³ª º¾´Ï´Ù. ¼¹Î°æÁ¦¸¦ ¾ÆÁÖ ¸Á°¡¶ß¸° »ç¶÷µéÀÌ°í,
¶ÇÇÑ À̹ø ¼±°ÅÀÇ ÂüÆпøÀÎÀ» Á¦°øÇÑ »ç¶÷µéÀÔ´Ï´Ù. ³»¼ö½ÃÀå È°¼ºÈ¿Í ¹Î½É¼ö½ÀÀ» À§ÇÏ¿©,
°æÁ¦Àå°üµéÀ» ÇϷ绡¸® ±³Ã¼Çϼ¼¿ä. ÇöÀå¿¡¼ Á÷Á¢ È®ÀÎÇϽðí, ÇϷ绡¸® ´ëÃ¥À» °±¸Çϼ¼¿ä.
Çѹø ¸Á°¡Áø ¼¹ÎµéÀÇ »ì¸²»ìÀ̴ ȸº¹ÀÌ °ÅÀÇ ºÒ°¡´ÉÇÕ´Ï´Ù. ¼¹ÎµéÀÇ »ì¸²»ìÀÌ°¡ ¸Á°¡Áö°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·±µ¥µµ °æÁ¦Àå°üµéÀº ¿Ü¸éÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¾Æ´Ï Á÷¹«À¯±âÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
¼öµµ±ÇÀÇ ¼¹ÎµéÀÌ ¸¹ÀÌ ¿ø¸ÁÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀºÆò´ºÅ¸¿î Áö±¸³» ÀÔÁÖÀÚ°¡ ´ë·« 60%³»¶ó°í ÇÕ´Ï´Ù ÀÌ·± ¹®Á¦°¡ ¿ä¹ø Àç º¸±È¼±°Å¿¡ ¿µÇâÀ» ÁÖ¾î ÀÌÀç¿À°¡ Èûµé°Å¶ó´Â Á¤°¡ÀÇ ºÐ¼®ÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù
ÇÑÆí ÀúÀÇ »ý°¢ÀÔ´Ï´Ù¸¸ ±¹¹«ÃѸ® ±â¿ë¿¡ ¹Ú¼¼ÀÏ Àü ÀÇ¿øÀÌ ´ëµÎµÇ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·Á
Áö°í ÀÖ½À´Ï´Ù ¿ø·¡´Â ¹Ú±ÙÇý»ç¶÷Àε¥ ¼¼Á¾½Ã °ÇÀ¸·Î ÀÎÇÏ¿© ÀÚÁø ÀÇ¿ø»çÅ𸦠ÇÑ »ç¶÷À¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ½À´Ï´Ù ±×¸¦ ºÎ°¢½ÃÄÑ ¹Ú±ÙÇý Àü´ëÇ¥¿Í °¢À» ¼¼¿î´Ù´Â°Íµµ ¿°µÎÇغ¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ¾î º¸ÀÔ´Ï´Ù